Jak výkup funguje
Výkup domu znamená, že dům koupí firma bez hypotéky a bez čekání na kupce. Za dům v dobrém stavu dostanete 80–88 % tržní ceny, za dům k rekonstrukci 60–75 %. Výkupce přebírá i vady, které by běžný kupec použil ke smlouvání.
- 1
Poptávka
Vyplníte typ, kraj a telefon. Do 24 hodin se ozve ověřený výkupce.
- 2
Prohlídka a nabídka
Výkupce si nemovitost prohlédne a dá písemnou závaznou nabídku. Nic nepodepisujete.
- 3
Smlouva a úschova
Advokát připraví kupní smlouvu, výkupce složí celou cenu do úschovy.
- 4
Katastr a peníze
Po zápisu do katastru úschova pošle peníze vám (a případně bance nebo exekutorovi).
Dům se zahradou a více parcelami
Dům často stojí na několika parcelách (zastavěná plocha, zahrada, cesta). Výkupce kupuje všechny najednou; zkontrolujte na listu vlastnictví, že vám patří všechny.
Jaké dokumenty budete potřebovat
- List vlastnictví všech parcel
- Nabývací titul (smlouva, usnesení o dědictví)
- Kolaudační rozhodnutí nebo souhlas, pokud jsou
- Průkaz energetické náročnosti (PENB)
- Revize elektro a plynu, pokud jsou
- Geometrický plán, pokud se dělila parcela
Časté dotazy
Koupíte dům bez kolaudace?
Většinou ano, ale cena je nižší a záleží, zda jde stavbu dodatečně povolit. Výkupce to posoudí po prohlídce.
Musím dům před prodejem vyklidit?
Nemusíte. Řada výkupců vyklizení zajistí sama a promítne ho do ceny. Domluvte se na tom předem a zapište to do smlouvy.
Kolik procent z tržní ceny při výkupu dostanu?
Běžně 75–90 % tržní ceny podle stavu a situace, u spoluvlastnických podílů 40–65 %. Rozdíl je cena za rychlost, jistotu a to, že výkupce přebírá vady i právní komplikace. Přehled najdete na stránce Kolik nabízíme.
Kdo nemovitost vykoupí — vy?
Ne. Ověřený výkup je poptávkový portál. Poptávku předáme ověřenému výkupci z vašeho kraje a za předání nám platí on, ne vy. Jak výkupce ověřujeme.