Příjem z prodeje nemovitosti je osvobozen od daně, pokud jste v ní bydleli aspoň 2 roky před prodejem (test bydlení), nebo ji vlastnili déle než 10 let (u nabytých od 2021; dříve 5 let). Jinak platíte 15 % ze zisku. Od roku 2025 platí strop osvobození 40 milionů Kč ročně.
Časový test
U nemovitostí nabytých od 1. 1. 2021 je časový test 10 let, u starších 5 let. Doba vlastnictví zůstavitele se při dědění v přímé linii započítává.
Test bydlení
Pokud jste v bytě nebo domě měli bydliště aspoň 2 roky bezprostředně před prodejem, je příjem osvobozen bez ohledu na dobu vlastnictví.
Použití na vlastní bydlení
Pokud ani jeden test nesplníte, můžete se dani vyhnout, když peníze do 1 roku (nebo do konce následujícího zdaňovacího období) použijete na vlastní bydlení.
| Situace | Daň |
|---|---|
| Bydlel jsem tam 2+ roky | osvobozeno |
| Vlastním 10+ let (nabyto od 2021) | osvobozeno |
| Vlastním 5+ let (nabyto do 2020) | osvobozeno |
| Peníze použiji na vlastní bydlení | osvobozeno (poměrně) |
| Nic z toho | 15 % ze zisku (23 % nad limit) |
Daň z nabytí
Daň z nabytí nemovitých věcí byla zrušena. Neplatí ji kupující ani prodávající. Platíte jen správní poplatek 2 000 Kč za návrh na vklad do katastru.
Časté dotazy
Platí se daň z prodeje zděděného bytu?
Pokud zůstavitel (v přímé linii) a vy dohromady vlastnili byt déle než časový test, ne. Jinak záleží na testu bydlení.
Musím prodej uvést v daňovém přiznání?
Osvobozený příjem nad 5 milionů Kč musíte finančnímu úřadu oznámit, jinak hrozí pokuta. Zdanitelný příjem uvedete v přiznání.