Prodej bez realitky zvládnete v 7 krocích: stanovíte cenu, připravíte dokumenty, nafotíte a inzerujete, uděláte prohlídky, podepíšete rezervační a kupní smlouvu, složíte peníze do úschovy a podáte návrh na vklad do katastru. Ušetříte provizi, ale počítejte s 3–6 měsíci práce.
Postup krok za krokem
- 1
Cena
Porovnejte prodané (ne inzerované) nemovitosti v okolí; pomůže odhad ceny.
- 2
Dokumenty
List vlastnictví, nabývací titul, PENB, u bytu prohlášení vlastníka a potvrzení SVJ.
- 3
Inzerce
Kvalitní fotky a půdorys; inzerce na velkých portálech je placená.
- 4
Prohlídky
Počítejte s 10–30 prohlídkami.
- 5
Smlouvy
Kupní smlouvu a smlouvu o úschově ať připraví advokát.
- 6
Úschova
Kupující složí cenu do advokátní nebo notářské úschovy.
- 7
Katastr
Návrh na vklad (poplatek 2 000 Kč), po zápisu se uvolní peníze.
- List vlastnictví
- Nabývací titul
- PENB
- Prohlášení vlastníka (byt)
- Potvrzení SVJ o nedoplatcích
- Smlouva o úschově
Kdy se prodej sám nevyplatí
Když spěcháte, je na nemovitosti exekuce, spor dědiců nebo jde o podíl. Pak porovnejte výkup a realitku.
Časté dotazy
Kolik ušetřím bez realitky?
Provizi 3–6 % z ceny, u bytu za 4 miliony tedy 120–240 tisíc Kč. Zaplatíte ale inzerci, advokáta a úschovu (obvykle 10–25 tisíc).