Co musíte vědět
Jakmile je na vás vedené insolvenční řízení, nemůžete s nemovitostí z majetkové podstaty volně nakládat. Prodej jde přes insolvenčního správce, který ji zpeněžuje ve prospěch věřitelů a řídí se pravidly insolvenčního zákona a pokyny soudu. Prodej na vlastní pěst a bez správce hrozí neúčinností a může vám v řízení uškodit.
Kdo o prodeji rozhoduje
Zpeněžení majetku řídí insolvenční správce, nad jehož činností dohlíží insolvenční soud a věřitelé. Zajištěný věřitel, například banka s hypotékou, má na zpeněžení zástavy zvláštní vliv. Vaše role je spolupracovat, pravdivě informovat a případně přinést nabídku zájemce.
Tento portál vaši poptávku jen předá ověřeným výkupcům. Nemůže nahradit správce ani soud a prodej za vás nevyřídí.
Jak postupovat
- 1
Zjistěte, v jaké fázi řízení jste
Stav řízení, jméno správce a jeho kontakt najdete ve veřejném insolvenčním rejstříku. Rozdíl je mezi podaným návrhem, rozhodnutím o úpadku a schváleným oddlužením, protože od úpadku se omezuje vaše právo nakládat s majetkem.
- 2
Napište správci dřív, než cokoli podepíšete
Vysvětlete, že máte zájem o prodej nemovitosti, a zeptejte se, jak správce zpeněžení plánuje. Bez jeho vědomí žádnou smlouvu s nikým neuzavírejte ani nepodepisujte rezervaci.
- 3
Zjistěte zástavy a zajištěné pohledávky
Je-li na nemovitosti hypotéka nebo jiná zástava, má zajištěný věřitel při zpeněžení zvláštní postavení a z výtěžku se hradí přednostně. Vyčíslení dluhu si vyžádá správce.
- 4
Předejte správci nabídku zájemce
Pokud máte nabídku od kupujícího nebo výkupce, můžete ji správci předat. Rozhodnutí, zda ji využije, ověří cenu a případně získá potřebné souhlasy, je na něm.
- 5
Prodej a rozdělení výtěžku
Kupní smlouvu uzavírá správce za podmínek, které stanoví zákon a průběh řízení. Výtěžek jde ve stanoveném pořadí na náklady řízení a věřitele. Co zbude, se řeší podle konkrétního případu.
Obecná informace, která nenahrazuje právní poradenství. Postup v konkrétním případě vždy ověřte u advokáta, notáře nebo u příslušného soudu či úřadu.
Časté dotazy
Může dlužník v insolvenci prodat byt bez správce?
Ne volně. Majetek v majetkové podstatě zpeněžuje správce a právní úkony dlužníka s ním mohou být vůči věřitelům neúčinné. Konkrétní rozsah omezení závisí na fázi řízení, ověřte ho se správcem nebo advokátem.
Dostanu z prodeje něco, nebo vše půjde věřitelům?
Výtěžek se rozděluje podle pravidel insolvenčního zákona: nejdřív zajištěné pohledávky a náklady řízení, pak ostatní. Zda a kolik zbude pro vás, nejde obecně říct a nikdo to nemůže zaručit.
Mohu zůstat v bytě, když ho správce prodá?
Po prodeji se musíte vystěhovat v termínu stanoveném smlouvou a řízením. Bydlení si proto řešte s předstihem a otevřeně o něm mluvte se správcem.
Pomůže mi portál s prodejem v insolvenci?
Portál je inzertní a zprostředkovací místo: vaši poptávku předá ověřeným výkupcům, kteří se o takové případy zajímají. Nenahrazuje správce, soud ani právníka a cenu ani výsledek nezaručuje.