Co musíte vědět
Nemovitost s věcným břemenem prodat jde a samo břemeno prodej nebrání. Při prodeji zůstává zapsané u nemovitosti a přechází na kupujícího, takže oprávněný (například rodič s doživotním právem bydlení) může v domě nebo bytě dál bydlet. Kupující s tím počítá, proto bývá cena nižší než u nemovitosti bez břemene a zájemců je méně.
Jak břemeno ovlivní cenu
Kupující kupuje nemovitost, ve které může někdo další roky bydlet, a nemůže ji hned užívat ani prodat prázdnou. Proto cenu snižuje. Čím je oprávněný starší a čím větší část nemovitosti užívá, tím větší vliv to obvykle má. Neexistuje ale pevné procento, vždy záleží na konkrétním případu a na kupujícím.
Břemeno může zajímat i investory a rodiny, které s ním počítají. Okruh zájemců je užší, ale ne nulový.
Jak postupovat
- 1
Vyžádejte si výpis z katastru
Na listu vlastnictví zjistíte, že je břemeno zapsané, ve prospěch koho a z jaké listiny vzniklo. Podle ní zjistíte, co přesně břemeno obnáší, třeba bydlení v celém domě, v jedné místnosti, nebo jen užívání zahrady.
- 2
Přečtěte si smlouvu o zřízení břemene
Rozhoduje její znění: kdo je oprávněný, zda je právo časově omezené, kdo hradí energie a běžnou údržbu a zda se oprávněný může břemene vzdát.
- 3
Domluvte se s oprávněným
Nejdřív se zeptejte, co chce on. Bývá možné, že zůstane bydlet, přestěhuje se jinam, nebo se břemene za dohodnutých podmínek vzdá. Žádná z těchto možností se nesmí dělat pod tlakem.
- 4
Napište břemeno do poptávky
Ověřený výkupce potřebuje vědět o břemeni hned, protože s ním počítá v ceně. Zamlčení by vám jen zkomplikovalo jednání a mohlo by smlouvu ohrozit.
- 5
Kupní smlouva s právním servisem
Přechod břemene i případné vzdání se ho zapište přesně a nechte smlouvu zkontrolovat advokátem. Peníze patří do advokátní nebo notářské úschovy, ne v hotovosti.
Obecná informace, která nenahrazuje právní poradenství. Postup v konkrétním případě vždy ověřte u advokáta, notáře nebo u příslušného soudu či úřadu.
Časté dotazy
Zruší se věcné břemeno prodejem nemovitosti?
Ne. Zapsané břemeno zůstává a zatěžuje nemovitost i po změně vlastníka. Zrušit ho lze dohodou s oprávněným a výmazem z katastru, nebo když zanikne ze zákona či smlouvy.
Co se stane s břemenem po smrti oprávněného?
Osobní věcné břemeno, jako je doživotní bydlení, zpravidla zaniká smrtí oprávněného. Z katastru se pak maže na návrh vlastníka, typicky po předložení úmrtního listu.
O kolik břemeno sníží cenu?
Nejde říct obecně. Záleží na věku a zdraví oprávněného, rozsahu práva a lokalitě. Přesnější představu dá až kupující po prohlídce, jakékoli procento nikdo seriózně nezaručí.
Mám břemeno před prodejem zrušit?
Není to povinnost. Zrušení má smysl jen tehdy, když o něm oprávněný sám chce jednat a má zajištěné bydlení. Jinak nemovitost prodáte i s ním.