Co musíte vědět
Nemovitost s hypotékou prodáte tak, že kupní cena nejdřív splatí zbytek úvěru a banka vydá souhlas s výmazem zástavního práva. Pokud nesplácíte, jednejte dřív, než banka úvěr zesplatní — pak hrozí exekuce nebo dražba a cena klesá.
Jak prodej probíhá
- 1
Vyčíslení zůstatku
Požádáte banku o vyčíslení zůstatku úvěru k datu splacení.
- 2
Nabídka výkupce
Výkupce ověří, že kupní cena pokryje zůstatek, a dá závaznou nabídku.
- 3
Úschova splatí banku
Po zápisu do katastru úschova pošle bance zůstatek, banka dá souhlas s výmazem.
- 4
Zbytek vám
Rozdíl mezi kupní cenou a dluhem dostanete na účet.
Časté dotazy
Co když je dluh vyšší než cena nemovitosti?
Pak výkup dluh nevyřeší a je potřeba jednat s bankou o rozdílu. Řekneme vám to rovnou.
Kolik stojí předčasné splacení hypotéky?
Při prodeji nemovitosti po uplynutí 24 měsíců od uzavření smlouvy nic, jinak nejvýše skutečné náklady banky, maximálně 1 % předčasně splacené jistiny.