Prodej nemovitosti ve špatném stavu

Co musíte vědět

Nemovitost ve špatném stavu prodat jde a kupující s tím počítá v ceně. Rekonstrukce stojí peníze, čas a nese riziko, že se nevrátí. Prodej „tak jak stojí“ je rychlejší a jistější, ale cena bude nižší. Vady kupujícímu nezamlčujte, protože zamlčené vady se vracejí jako spor o slevu nebo odstoupení od smlouvy.

Rekonstrukce, nebo prodej tak jak je

Menší opravy, jako úklid, výmalba nebo drobné závady, se často vyplatí, protože zlepší první dojem. U velké rekonstrukce je to jinak: stojí hodně peněz, trvá a vy nesete riziko, že se rozpočet protáhne. Prodej „tak jak stojí“ je rychlejší a jistější, i když s nižší cenou.

Kupující a výkupci se na takové nemovitosti zaměřují a rekonstrukci počítají do nabídky. Rozhodnutí je na vás, nikdo by vás do něj neměl tlačit.

Jak postupovat

1. 1

   Udělejte si poctivý seznam vad

   Vyfoťte, co nefunguje nebo je poškozené: střecha, vlhkost, rozvody, okna, statické trhliny. Rozlište, co je kosmetické a co vážné. Seznam vám pomůže i při jednání s kupujícím.

2. 2

   Připravte doklady

   Výpis z katastru nemovitostí, případně kolaudace, plány a revize. Ověřte, že stavba odpovídá zápisu a že nejsou nezapsané přístavby.

3. 3

   Spočítejte, zda se rekonstrukce vyplatí

   Vezměte cenu oprav, čas bez bydlení nebo bez pronájmu, nutná povolení a riziko, že se rozpočet protáhne. Pokud nejste jistí, nechte si udělat rozpočet od stavební firmy nebo posudek. U větších zásahů do nosných částí se vyplatí statik.

4. 4

   Pošlete poptávku s popisem stavu

   Zvolte v kalkulačce stav „k rekonstrukci“ a napište do poznámky, co je rozbité. Čím přesnější popis, tím reálnější nabídka.

5. 5

   Kupní smlouva se stavem popsaným otevřeně

   Stav a známé vady napište do smlouvy nebo předávacího protokolu a kupující je potvrdí. Peníze patří do advokátní nebo notářské úschovy.

Obecná informace, která nenahrazuje právní poradenství. Postup v konkrétním případě vždy ověřte u advokáta, notáře nebo u příslušného soudu či úřadu.

Časté dotazy

Prodá se zchátralý dům vůbec?

Ano. Kupují ho zájemci, kteří počítají s rekonstrukcí, a ceny to zohledňují. Čím horší stav, tím užší okruh a nižší nabídka. Konkrétní částku nikdo předem nezaručí.

Je lepší opravit, nebo prodat tak jak je?

Záleží na ceně oprav, vašem čase a zdroji peněz. Menší opravy se často vrátí, velká rekonstrukce často ne. Porovnejte rozpočet s tím, o kolik by se cena zvýšila, a nechte si poradit nezávisle.

Musím kupujícímu říct o všech vadách?

Zamlčovat známé vady nesmíte. Čím víc jich otevřeně popíšete, tím menší je riziko sporu po prodeji. Úplný rozsah povinností si ověřte u právníka.

Mění se cena po prohlídce?

Může. Výkupce vychází z vašeho popisu a cena se po prohlídce často upraví. Proto je dobré popsat stav co nejpřesněji a nabídku si srovnat.