Při exekuční dražbě exekutor nechá nemovitost ocenit, zveřejní dražební vyhlášku a prodá ji nejvyššímu podání na dražebním jednání. Nejnižší podání je v exekuci zpravidla polovina odhadní ceny. Z výtěžku se uhradí věřitelé a náklady, případný přebytek dostanete vy. Dražbě se lze bránit, ale včas, proto se na exekutora a poradnu obraťte hned.
Druhy dražeb
Nejčastěji se setkáte s exekuční dražbou, kterou vede exekutor podle exekučního řádu (č. 120/2001 Sb.) a přiměřeně podle občanského soudního řádu. Existuje také dobrovolná dražba podle zákona o veřejných dražbách (č. 26/2000 Sb.), kterou u dražebníka objedná vlastník nebo zástavní věřitel, a dražba v insolvenčním řízení. Tento článek se věnuje exekuční dražbě.
Jak dražba probíhá
- 1
Exekuční příkaz
Exekutor vydá příkaz k prodeji nemovitosti, který se zapíše do katastru. Od té chvíle s nemovitostí nenakládáte volně.
- 2
Ocenění
Cenu určí znalec a exekutor ji stanoví usnesením. Účastníci ji mohou ve stanovené lhůtě napadnout.
- 3
Dražební vyhláška
Exekutor zveřejní vyhlášku s termínem, místem, nejnižším podáním a výší dražební jistoty.
- 4
Dražební jednání
Zájemci složí jistotu a přihazují. Vyhrává nejvyšší podání.
- 5
Příklep a doplatek
Exekutor udělí příklep. Vydražitel doplatí cenu v určené lhůtě.
- 6
Rozvrh
Z výtěžku se uhradí náklady a věřitelé, přebytek se vrací původnímu vlastníkovi.
Nejnižší podání a jistota
Nejnižší podání je částka, pod kterou nelze nemovitost přiklepnout. V exekuční dražbě je to zpravidla jedna polovina odhadní ceny. Dražební jistotu, kterou musí zájemce před dražbou složit, určuje vyhláška. Vítěz si ji započte na cenu, ostatním se vrací. Nenajde-li se kupec, může se dražba opakovat; podmínky najdete v dražební vyhlášce. Dražba často skončí pod tržní cenou, takže výtěžek nemusí na dluhy stačit.
Jak se bránit
- Splatit dluh včetně nákladů exekuce nebo se dohodnout s oprávněným na splátkách. Při úplném uspokojení se exekuce zastavuje.
- Podat návrh na zastavení nebo odklad exekuce, pokud k tomu jsou zákonné důvody, například dluh už byl uhrazen nebo je exekuce neoprávněná.
- Včas napadnout ocenění, pokud je zjevně nízké.
- Podat odvolání proti usnesení o příklepu. Lhůta je krátká (15 dnů od doručení) a lze ho podat jen z důvodů, které zákon připouští.
- Prodat nemovitost sám za tržní cenu, ale jen po dohodě s exekutorem a oprávněným tak, aby výtěžek šel na dluh. Více v části exekuce.
- Zvážit řešení přes insolvenci a oddlužení po poradě s advokátem nebo v dluhové poradně.
Co udělat před dražbou
- 1
Vyžádejte si přehled
Požádejte exekutora o vyčíslení dluhu a kopii spisu. Zjistěte, kdo je oprávněný a kolik dluží celkem s náklady.
- 2
Hlídejte lhůty
Termíny vyčtete z doručených rozhodnutí. Lhůty běží od doručení, nic neodkládejte.
- 3
Vyhledejte poradnu
Bezplatné dluhové a právní poradenství nabízejí neziskové poradny. Advokáta se zkušeností s exekucemi ověřte v seznamu České advokátní komory.
- 4
Porovnejte možnosti
Splátky, prodej mimo dražbu, insolvence. Prodej za tržní cenu často uhradí víc než dražba.
- 5
Vyvarujte se falešných záchran
Nepřevádějte nemovitost na nikoho, kdo slibuje dluh jednoduše smazat nebo nabízí zpětný leasing. Viz jak poznat podvod.
Text je obecná informace a nenahrazuje právní poradenství. Před podpisem smluv se poraďte s advokátem.
Časté dotazy
Dostanu něco, když se nemovitost vydraží?
Ano, pokud výtěžek přesáhne dluhy, náklady a pohledávky zajištěných věřitelů. Přebytek se vyplatí vám. Často ale výtěžek na úhradu všeho nestačí.
Musím se po dražbě vystěhovat?
Ano. Vlastníkem se stává vydražitel a může žádat vyklizení. Postup a lhůty řídí exekutor nebo soud. Ignorovat výzvy nevyplácí; poraďte se, pokud máte jiná práva k bydlení.
Kde zjistím termín dražby?
V dražební vyhlášce. Zveřejňuje se na úřední desce exekutora a v elektronickém portálu dražeb. Aktuální adresu portálu ověřte na webu Exekutorské komory.
Jde dražbu zastavit na poslední chvíli?
Může, pokud nastane zákonný důvod, například uhrazení pohledávky nebo rozhodnutí o zastavení či odkladu exekuce. Záruka to ale není, proto jednejte dřív.
Je lepší prodat nemovitost před dražbou?
Často dává smysl, protože v dražbě bývá cena nižší. Prodej ale vyžaduje dohodu s exekutorem a oprávněným a čas. Porovnejte více možností, výkup je jen jedna z nich.